柳州：提高城市景观硬件水平 推动楼市发展
来源： 桂龙房地产 作者：佚名 日期： 2005-3-10 11:32:11
浙江园林网3月10日消息: 城市景观的最终作用是通过各种景观的建造为人类带来最美好的感受，而这些美好感受将转化为各种形式的动力，推动城市各行各业的发展。对楼市而言，城市景观的改善将加强楼市的硬件水平，提高楼市的升值潜力。
如果消费者稍加注意便会发现，但凡楼盘的宣传广告，无不把楼盘四周的城市景观列为重要的卖点之一，甚至将未来计划中的城市景观改造也做为拉拢消费者的“筹码”。
２００４年是柳州城市面貌翻天覆地的一年，完成城建重大项目数为历年之最：双冲、红光两座大桥和胜利、飞鹅、龙屯三座立交桥建成使用，胜利路、东环路、龙屯路等道路竣工通车，使城市中心主干道及内环路网全线贯通；阳和立交、阳和大道、文昌路西段、桂中大道南段的相继竣工，阳和大桥、友谊大桥、三门江大桥等项目的开工建设，使得河东、阳和两翼轮廓初现。此外，人民广场改造、滨江路沿江等景观工程相继完工，新增城市绿地１０７公顷，城市主要景观带特色凸显，今年还将对荣军路、柳石路、跃进路进行大规模的景观改造，将景观改造的生态功能与商业功能有机结合。柳州路桥的大量建设与沿路景观的改造使整个城市面貌得到了大规模的改观，这也直接影响到柳州房地产资源的投资、开发与楼盘销售。
据了解，去年凡是在新建路桥、沿江等新建景观附近的楼盘均比过去更受消费者青睐，住宅商铺销售价格也平均上浮１０％－２０％，而造成该局势的原因除了楼盘自身优势外，城市景观功不可没。位于柳江边大小楼盘数十家，他们占据着沿江景观的绝佳优势，因此沿江景观改造对其的好处是立杆见影的。江南新天地有关人员认为，城市景观是房地产资源的“硬件”，只有硬件水平上去了，楼盘的可塑性才能跟上。
同样是靠江楼盘的香江天第园也认为，城市景观不仅包括城市绿化，还包括饮水机、椅子等人性化公共设施的完善，还有治安环境的优劣等，因此就目前而言，城市景观的好坏对楼市有着越来越大的影响力。
如今随着人们生活水平的提高，人们对居住环境的要求也日益提高，谁都愿意住在一个鸟语花香、满眼青山绿水的地方，因此城市景观对楼市影响巨大，甚至成为撼动楼市的“承重力”。其实，城市景观与楼市是环环相扣的，过去从飞机场到柳州市中心需要半个小时，而且沿街景观破败不堪，现在只需要七分钟，沿街景观也十分养眼，这都给楼市销售带来了生机，不仅能够提升楼市自身价值，还能使房产具有更大的升值潜力。综上所述，城市景观规划是考虑经济效益与运营管理的长效行为，擅长于旅游资源、经济运营以及社会人文的调查分析，然后综合利用于楼市，将城市景观转化为直接的经济效益。
编辑：七子花
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